Compte rendu de la réunion publique  du 21 octobre 2016 :

Le 21/10 à 20H30 s'est tenue à la salle polyvalente la première réunion 
publique relative à la révision du PLU 2014 .Le but de cette réunion 
était de présenter ce qu'est un PLU , les éléments de diagnostic ainsi 
que les orientations générales du PADD (projet d'aménagement et de 
développement durable) .

En introduction le maire Mr VERPLAETSE a rappelé les motifs de cette 
mise en révision : la trop grande permissivité du PLU actuel ( pour 
preuve près de 100 logements autorisés en moins de 3 ans) et les 
conséquences sur nos infrastructures ainsi que l'obligation d'intégrer 
les nouvelles lois (Grenelle 2 et ALUR en particulier) .

Mr FOUDRAZ représentant la sté SCURE , bureau d'études chargé de 
concrétiser cette révision a ensuite, à l'aide d'un diaporama, poursuivi 
cette réunion .

Il a d'abord expliqué le contenu d'un PLU ( diagnostic,  PADD , 
orientations d'aménagement, règlement et documents graphiques) et 
précisé que bien que le but recherché soit la diminution de 
l'urbanisation actuelle et la restitution de 40 hectares en zones 
naturelles ou agricoles, nous allons devoir réaliser une étude 
environnementale ( afin d'étudier les conséquences du PLU sur l'habitat 
des chouettes chevêche et les zones humides) . Cette étude risque de 
retarder l'avancement de nos travaux et entrainera un coût supplémentaire .

Ont ensuite été présentés les procédures  d'élaboration , les différents 
objectifs de la révision et la concertation nécessaire avec les 
personnes publiques ( état , région, département , communes voisines , 
chambre d'agriculture, gestionnaires des réseaux ...) et bien entendu 
les habitants d'Orgerus .

Les éléments de diagnostic ont ensuite été évoqués : attractivité du 
village grâce à ses commerces, sa gare , ses écoles et collège ....  , 
l'évolution de la population ( très forte augmentation dans les années 
80 , relative stagnation depuis une dizaine d'années) , l'organisation 
du bâti ( coeur du village , le Moutier et les autres hameaux) , la 
typologie du bâti et le cadre paysager ( espace agricole représentant 
60% du territoire, ensembles boisés importants ainsi que 2 corridors 
biologiques : "forêt de Civry" au nord et "forêt des 4 piliers" au sud) 
, le réseau hydrographique et les risques d'inondation ) .

La réunion s'est poursuivie par la présentation du PADD et ses 3 axes 
majeurs :

-maîtriser le développement et conserver la physionomie "villageoise" 
d'Orgerus

- maintenir l'attractivité du village

- préserver le cadre paysager .

A l'échelle régionale, l'évolution de la population est définie par un 
document- le SDRIF- qui demande une augmentation de la population de 15% 
à l'horizon 2030 pour les communes disposant d'une gare , même s'il a 
été souligné que notre gare était relativement éloignée du centre et 
d'un accès peu pratique . L'objectif que nous nous sommes défini est de 
2800 habitants vers 2030 est donc conforme  aux orientations de la 
région  . Nous souhaitons que les différents quartiers conservent leurs 
particularités morphologiques ; le centre aggloméré peut être conforté ; 
les petits hameaux doivent conserver leur caractères .4 secteurs ont été 
envisagés pour recevoir une urbanisation modérée , dont un 
agrandissement éventuel de la zone d'activité .

Le végétal devra être préservé et renforcé ; pour cela une trame verte 
sera instituée  ( jardins, coupures vertes ) ainsi qu'un espace naturel 
végétalisé en frange des espaces agricoles . La gestion des eaux 
pluviales devra également être prise en compte , certains terrains ne 
parvenant plus à absorber les eaux de pluie .

Afin de mettre un frein à l'urbanisation actuelle qui risquerait 
d'entrainer une augmentation de population très largement au-dessus des 
objectifs , la mairie refuse les projets disproportionnés de certains 
promoteurs et sursoit à statuer à certaines demandes de particuliers 
qu'elle juge non conforme avec ses projets . Toutefois ces sursis 
entrainent des contestations ainsi que des appréciations divergentes de 
la loi . Mr VERPLAETSE doit rencontrer prochainement le sous-préfet afin 
de tenter de clarifier la situation .

Enfin comme nous l'avons indiqué, les nouvelles constructions entrainent 
des problèmes d'infrastructure dont, dans certains secteurs, une capacité 
électrique insuffisante . Afin de faire participer de façon plus 
importante les constructions responsables de ces problèmes , le conseil 
municipal vient de voter pour 2017 une augmentation de la taxe 
d'aménagement dans certains secteurs ( la part communale passant de 5 à 
10%) .

Pour terminer cette réunion les participants ont ensuite pu poser les 
questions qu'ils souhaitaient ( même si certaines n'avaient pas de 
rapport direct avec l'ordre du jour de la réunion)

Ceux qui n'ont pas eu la possibilités de participer à cette réunion 
peuvent consulter le PADD et le diagnostic sur le site de la mairie ( 
rubrique projets - révision PLU 2014) . Je rappelle également qu'un 
registre est disponible à la mairie pour ceux qui souhaitent faire des 
remarques ou exprimer des souhaits .

 

Révision du PLU 2014 :

Les documents relatifs à la révision du PLU d'Orgerus :

PADD 2016:

 
Diagnostic avril  2016 :

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